Volle Auslastung — wo die Lücken sind

33 Einheiten ohne laufenden Vertrag. Nicht alle davon sind echter Leerstand, aber wir müssen wissen, welche.

• Wasserplätze durchgehen: Welche sind eigene Bauplätze, welche echter Leerstand?W2, W3, V1–V5, V19, V20 und Y4 sind unsere eigenen. Die kommen als Vermietung an die Dt. Handelsgesellschaft ins Tool — dann sehen wir, was uns die Eigennutzung kostet.
• Echter Leerstand: W18, V8, Z17, Z19, Y1, Y17 — was fehlt, damit daraus Verträge werden?
• Hof 25 bis 37: Gibt es diese 13 Plätze real? Ja oder nein.Wenn nein, lösche ich sie und die Auslastung stimmt wieder. Wenn ja, gehören sie in die Vermarktung.
• Wohnung: vermietbar oder fehlt noch etwas Bauliches?Die Aufgabe „Wohnung Fertigstellung“ ist seit 5 Tagen überfällig.
• Hallen und Wohnung: Wo bieten wir an, an wen, mit welchem Text?
• Boote in der Halle im Winter — über Lisa oder direkt über uns? Zu welchen Konditionen?Im Tool ist dazu nichts erfasst. Die Hallen stehen dort komplett als Leerstand.

Preise und Konditionen

Zwei Stellen, an denen wir unter Wert arbeiten.

• Winterlager Lisa: Wir berechnen 2 €/m², sie nimmt 6 € von ihren Kunden.Mein Vorschlag: 3 bis 4 €/m². Was berechnet Lisa heute tatsächlich? Danach legen wir den Satz fest.
• Landfläche künftig: nur noch Bootsplätze für Kunden mit Wasser-Jahresvertrag, der Rest wird Parkplatz.
• Wohnmobile von Liegeplatz-Eignern: 25 % Rabatt auf den regulären Wohnwagen-Mietpreis — bestätigt?
• Winterlager-Abrechnung: bisher zum Monatsende. Bleibt das so, oder stellen wir auf die Saison um?

Landlager abschließen

22 von 23 Booten sind geklärt. Was jetzt noch fehlt, sind Entscheidungen — keine Recherche.

• Brauckmann: drei Boote Altbestand — LB-002, LB-003, Hans Köbl LB-020.Julia und Lisa bestätigen übereinstimmend: standen alle vor dem Flächenkauf dort. Er hat in dieser Saison nichts gezahlt — die 787,70 € waren Strom für seinen Bürocontainer. Räumung auf seine Kosten.
• Oliver Hofmann LB-004: Vertrag liegt vor, 2.800 €/Jahr, ausgelaufen am 31.03.2025.Seit 18 Monaten ohne Vertrag auf der Fläche, keine Zahlung auffindbar. Anschrift in Bad Berneck haben wir. Entscheidung heute: Nutzungsentschädigung fordern oder Räumung.
• Thomas Henf: nichts anfassen, bis die rechtliche Prüfung durch ist.
• Antje Güldenpfennig: neues Angebot zum regulären Satz, schriftlich, mit Annahmefrist. Datum ins Tool.
• Vertragsvorlagen Wasser und Land durchsehen: Steht die Verwertungsklausel drin?Im Hofmann-Vertrag steht sie: bei über einem Jahr Verzug darf der Vermieter das Boot freihändig verkaufen. Genau die brauchen wir überall — und so formuliert, dass sie auch nach Vertragsende greift.

Alles läuft über das Tool

Das Tool kann nur warnen, was drinsteht. Diese Felder sind noch leer:

• Vertragsende und Kündigungsfrist überall nachtragen — wichtigster Punkt der Liste.
• Aquare / BunBo: 22 Plätze, 4.992 € netto, alle auf „offen“. Rechnungsnummer und Datum eintragen, Zahlungseingang prüfen.
• Arbeitsteilung bestätigen: Julia trägt Rechnungsnummer und -datum ein, ich trage die Zahlungen nach.
• Monatlicher Rhythmus: Julia meldet sich zum Monatsanfang, ich schicke die Kontoumsätze des Vormonats als CSV.
• Neu im Tool zeigen: Rechnung anlegen, PDF erzeugen, direkt an den Kunden versenden.Läuft seit heute. Damit entfällt der Umweg über sevDesk, und jede Rechnung hängt an ihrem Platz.
• Warteliste füllen: alle Interessenten, die Julia im Kopf oder auf Papier hat.

Aufgaben — und warum sie liegen bleiben

Acht offene Vorgänge, sechs davon seit über einem Monat. Das ist der eigentliche Punkt des Gesprächs.

• Jeden der acht Vorgänge einzeln durchgehen: aktueller Stand und ein realistisches neues Datum.Ein ehrliches Datum ist mir lieber als ein überfälliges. Auch wenn es weit in der Zukunft liegt.
• Die Regel für die Zukunft: Wenn etwas nicht zu schaffen ist, kommt das in den Vorgang — mit dem, was es bräuchte. Nicht kommentarlos liegen lassen.
• Fester wöchentlicher Termin für den Durchgang? Wenn ja: welcher Tag.
• Was braucht Julia von mir, damit sie schneller vorankommt?

Offene Punkte zwischen uns

• Y4 — das Boot von Julia und Lisa. Wollte ich persönlich besprechen.
• Lisas zwei offene Rechnungen: am 9. September angewiesen. Falls noch etwas offen ist: Nummern.
• Danneberg W12: Kündigung spreche ich aus. W12 muss zum Sommer frei sein.
• Bargeld: Camper 378 € und monatlich 220 € von Z1. Liste führen, wöchentlich einzahlen, Beleg ablegen.
• Rundmail an die Eigner: Frist bleibt der 15.10. Am 15.10. schauen wir gemeinsam auf die Rückmeldungen.

Abschluss

• Die drei wichtigsten Dinge nennen, die bis zum nächsten Termin fertig sind.
• Nächster Termin steht — Datum festhalten.
• Ich schicke die Zusammenfassung noch am selben Tag, damit beide denselben Stand haben.